Ploegveld 13, Vught

Buitengewoon aantrekkelijk in hartje centrum gelegen, ruim bemeten HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met garage en fraai aangelegde patiotuin.

Perceel: 137 m²
Bouwjaar: 1976
Gebruiksopp.: 144 m² (wonen) en 19 m² (garage)
Bruto inhoud: 508 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 2150
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamer: 5 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: Vaillant HR cv-combi ketel (2009)
Tuin: fraai aangelegde patiotuin
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Een fantastisch huis op een heel aantrekkelijke locatie in hartje Vught. Heerlijk rustig en toch met alle faciliteiten die je van een stads- of dorpscentrum kunt verwachten, letterlijk ‘om de hoek’. En dan hebben we het in dit geval over het geheel vernieuwde en zeer uitgebreide winkelcentrum aan de ene kant en het gezellige Marktveld met een grote diversiteit aan horecagelegenheden en gezellige terrasjes aan de andere kant. Op steenworp afstand van Theater de Speeldoos en ontmoetingscentrum De Petrus. In de directe nabijheid bovendien een veelheid aan sport-, wandel- en/of andere ontspanningsmogelijkheden. Kinderen hoeven zelfs niet eens van school gehaald of gebracht te worden, ze kunnen gewoon lopend of op de fiets naar de basisschool of naar het voortgezet middelbaar en hoger onderwijs.
De infrastructuur is uitstekend: trein- (station) en busverbindingen op loopafstand; de aansluiting op de autosnelweg van en naar Eindhoven, Tilburg en de Randstad op niet meer dan een paar minuten afstand.

Ploegveld 13 is een middelgrote woning in een nieuwbouwcomplex dat dateert uit de jaren zeventig. De huizen bieden volop ruimte aan kleine en/of grote gezinnen, aan jongeren en/of ouderen, en zijn uitermate geschikt voor (gezins-)bewoning, voor praktijk of kantoor, dan wel een combinatie van beide. Alle woningen beschikken bovendien (grenzend aan de achtertuinen) over een eigen garage.

Het royaal bemeten huis op nummer 13 is een halfvrijstaande c.q. hoekwoning met aan de voorzijde vrij zicht op het fraai aangelegde plein (ontmoetingsplek) en aangrenzende - nieuw aangelegde - corridor naar het Marktveld. De zijgevel, de achtertuin en de garage zijn aan de kant van het nieuwe winkelcentrum en parkeerterrein gesitueerd. De achterzijde van de woning ligt op het zuiden.

Traditionele bouw met betonvloeren op de begane grond- en beide verdiepingsvloeren. Deze vloer-/plafondelementen vertonen op diverse plaatsen betonschade. De huidige eigenaar heeft daar tot op heden nog niets aan laten doen. De koper/nieuwe eigenaar zal herstel aan het beton zeker meenemen bij de plannen om de woning te moderniseren.

De indeling is uitermate praktisch.
Overdekte entree/portiek, hardhouten voordeur met geïsoleerde beglazing, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte (closet met fonteintje), toegang tot de royale L-vormige woonkamer bestaande uit een gezellige zit- of eethoek aan de voorzijde (met mogelijkheid tot het realiseren van een open haard), een ruim tussengedeelte, en dan tot slot aan de achterzijde een riante zit- of eethoek met brede aluminium schuifpui naar de zonnige achter-/patiotuin. Diepe ingebouwde trapkast met toegangsluikje naar de kruipruimte. Halfopen keuken met een U-vormige inrichting bestaande uit veel kastruimte en laden, kunststof werkbladen met geïntegreerde 1½ spoelbak, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Koof met ingebouwde spots. De beide aan de tuin grenzende buitengevels zijn voorzien van een raam wat de keuken en woonkamer een extra prettige lichtinval geeft.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer, de ramen en de schuifpui voorzien van HR beglazing.

De eerste verdieping met ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De aan de voorzijde gesitueerde hoofdslaapkamer compleet met een Frans balkon. De grootste van de beide achterslaapkamers beschikt over een balkon, nieuwe aluminium pui inclusief HR glas. Ook de andere (derde) slaapkamer met HR glas. De verdiepingstrappen en alle slaapkamers zijn voorzien van linoleum. De in 1997/2017 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche inclusief glazen wand en thermostatische mengkraan, wastafelcombinatie met vaste spiegel, wandcloset en designradiator.
Vaste trap naar de tweede verdieping met allereerst een grote multifunctionele overloop/werk- of bergruimte met dakraam, cv-installatie, mechanische afzuiging en aansluiting wasapparatuur. Toegang tot een zeer royale slaap-/werkkamer met een tweetal tuimelramen. Net als op de gehele eerste verdieping, ligt ook op deze woonlaag linoleum als vaste vloerbedekking.

De achtertuin biedt, mede vanwege de permanente erfscheiding (muur dan wel houten schutting) voldoende gevoel van veiligheid en privacy. Fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders. Een tweetal terrassen met een klein niveauverschil ten opzichte van de woning. Buitenverlichting en buitenkraantje. Elektrisch bedienbaar zonnescherm op het hoogst gelegen terrasgedeelte dat direct aan de schuifpui van de woonkamer grenst. Vanuit de tuin een toegangsdeur (tevens achterom) van en naar de garage. De garage is ruim en biedt naast de auto ook nog voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voor-/straatzijde van de garage een elektrisch bedienbare roldeur. Ter plaatse van de zijgevel van de woning en tuinmuur is een hoge, blijvend groene haag geplant waardoor er een mooie natuurlijke aansluiting op het openbare groen van het Ploegveld en de corridor van en naar het Marktveld plaatsvindt.

De woning, we zeiden het al, dateert uit de jaren zeventig en zal vast en zeker door de nieuwe eigenaren/bewoners gemoderniseerd worden. Daar is de interessante vraagprijs op gebaseerd.

Een fijne en ruime woning op een fantastische locatie. Een woning met potentie.